EXCLUSIVO. Endividada, Gafisa vende Hotel Praia Ipanema e Fashion Mall
Em um momento de agravamento da sua crise financeira, a Gafisa está se desfazendo de três ativos no Rio de Janeiro, incluindo dois dos imóveis mais conhecidos de seu portfólio na cidade: o Hotel Praia Ipanema e o Fashion Mall, apurou o Metro Quadrado.
A venda também inclui o Shopping Jardim Guadalupe, no extremo da Zona Norte da cidade.
O comprador é a Glória Participações, a holding de dois investidores de imóveis no Rio: Raphael Galhano, que também é sócio da gestora Artesanal Investimentos, e Daniel Pierro, sócio de empreendimentos como o CopacabanaMar Hotel e o Copacabana Rio Hotel.
Criada há pouco mais de 10 anos, a holding investe recursos dos próprios sócios na aquisição de imóveis e mantém os ativos em carteira para renda, em vez de destiná-los a fundos imobiliários ou outros veículos de investimento.
O portfólio reúne hotéis, galpões logísticos e imóveis comerciais, com presença concentrada em Copacabana e no Centro.
A transação ocorre em um momento em que a Gafisa tenta reorganizar suas finanças, negociando parte de seu portfólio enquanto atravessa um período de alto endividamento, prejuízos, disputas judiciais com credores e forte desvalorização na Bolsa, onde as ações da incorporadora acumulam queda de 91,6% somente neste ano.
A venda também coloca um ponto final em um período de indefinição para o Hotel Praia Ipanema e o Fashion Mall, dois ativos que chegaram a entrar na mira de Eduardo Paes no fim do ano passado, quando o então prefeito deu um prazo para que os proprietários apresentassem um projeto para reativar os imóveis, ou seriam desapropriados.
Para Paes, os empreendimentos estavam degradando áreas nobres da cidade e impedindo a entrada de novos investidores.
O Praia Ipanema, localizado na Avenida Vieira Souto, está fechado desde 2023 e passou para o portfólio da Gafisa com a aquisição da Bait, incorporadora fundada por Henrique Blecher.
Na época, a Gafisa informou que estudava um projeto residencial de alto padrão para o imóvel, mas o hotel permaneceu desativado desde então.
Agora, o plano da Glória é reativar o Praia Ipanema como hotel, mas com um reposicionamento para o segmento de luxo, fontes a par do assunto disseram ao Metro Quadrado. A ideia é contratar uma bandeira para administrar o empreendimento, enquanto a holding permanece apenas como proprietária.
O ativo será resgatado em um momento de retomada da hotelaria carioca. Depois de anos de baixa atividade, o aumento do turismo e as elevadas taxas de ocupação voltaram a impulsionar o segmento na cidade, atraindo projetos de alto padrão, como o Four Seasons.
Já o Fashion Mall, localizado em São Conrado, continuará em operação, mas a Glória pretende desenvolver torres residenciais de alto padrão sobre sua estrutura, aproveitando o potencial construtivo do imóvel.
Inaugurado em 1982, o empreendimento foi durante décadas um dos principais centros de compras da Zona Sul carioca, mas perdeu espaço nos últimos anos com as mudanças dos hábitos de consumo e o envelhecimento do ativo.
“O shopping tem um apelo muito nostálgico com a região. Com um retrofit, novos players e um administrador bem renomado, aquilo tem potencial para voltar a ser o Fashion Mall de antigamente,” disse uma fonte envolvida nas negociações.
O Shopping Jardim Guadalupe também seguirá funcionando, mas sem nenhum projeto extra.
O centro comercial enfrentava um cenário semelhante ao do Fashion Mall, com dificuldades para elevar a ocupação e atrair novos lojistas.