Secovi-SP e SindusCon-SP recebem Caixa para tratar do NDT e da medição de obras

O Secovi-SP e o SindusCon-SP promoveram em 26 de outubro uma reunião conjunta com representantes da Caixa Econômica Federal para tratar da certificação Nível de Desempenho Técnico (NDT) e das regras de liberação de recursos com base na medição de obras. O encontro, conduzido por Daniela Ferrari, vice-presidente de Habitação Econômica das duas entidades, também abordou o FGTS, o Minha Casa, Minha Vida na capital e pleitos junto à Prefeitura e ao Governo do Estado.

Medição de obras e liberação de recursos

Segundo Leonardo Abreu Rosa, gerente executivo de Habitação da Caixa em São Paulo Centro, as liberações de recursos dependem da medição feita por engenheiros credenciados ou pelo quadro próprio do banco. Durante a greve dos bancários, a Caixa autorizou excepcionalmente liberações apenas com o envio da PLS, e o fluxo de pagamentos já foi regularizado. Para o banco, a medição é fundamental para manter o fluxo de caixa da construtora e o cronograma acordado na contratação. As duas unidades da região metropolitana têm 64 operações em análise, com quase 22 mil unidades.

O que é a certificação NDT

Desenvolvida pela Caixa desde 2019, a NDT avalia a qualidade técnica das construtoras, do projeto ao pós-entrega, complementando o rating financeiro. A adesão é voluntária e exige, entre outros requisitos, ausência de restrições cadastrais, ao menos dois empreendimentos habitacionais concluídos e uma obra em execução. A avaliação considera projetos, estrutura, execução, pós-entrega e marca.

Benefícios para as certificadas

Empresas certificadas têm análise simplificada em operações com recursos do SBPE e prioridade no desembolso. No nível 1, o mais alto, as liberações ocorrem essencialmente por PLS, com três aferições presenciais: no início, em uma etapa intermediária e na conclusão. A Caixa já avaliou 236 empresas, e a certificação vale por três anos. As regras passaram a considerar o risco, combinando rating financeiro e NDT, em vez do porte da empresa.

Construção industrializada

A Caixa estuda ajustes na modelagem financeira para obras industrializadas, como pagamento de insumos, pagamentos parciais e revisão de cronogramas. Empresas que produzem em fábrica já conseguem medir parte da superestrutura e do telhado antes da montagem, mediante documentação anexada à PLS.

FGTS e mercado em São Paulo

O Ministério das Cidades remanejou R$ 4,5 bilhões da linha de classe média para o apoio à produção. Na capital, foram lançadas 154 mil unidades em 12 meses, 107 mil delas do Minha Casa, Minha Vida, e 70% das 121 mil unidades vendidas pertencem ao programa.

Para construtoras, o recado é claro: medições precisas e no prazo e uma boa avaliação técnica se traduzem em liberações mais rápidas e fluxo de caixa mais previsível. O acompanhamento técnico independente da obra é um aliado nesse processo.

Conteúdo adaptado pela equipe OBRASS.